# Skolevej 6, 6731 Tjæreborg

Villa. 127 m² bolig, opført 1925, 377 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skolevej-6-6731?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-6-6731?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-6-6731?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46419/8.57694)
- [Solgte priser på Skolevej](https://grundviden.dk/vej/skolevej-6731?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Udbudt ca. 27% under vores skøn.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 481.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 505.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. august 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,1 mio. kr** (8.645 kr/m²).
- Boligens eget areal: 127 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,8 mio. kr. Udbudt 27% under vores skøn.
- På markedet siden 29. april 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Esbjerg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/6731-tjaereborg/skolevej-6/67104916/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. maj 2021, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 5. maj 2021).
- solgt 7. oktober 2013, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2013).
- solgt 1. september 2009, solgt for 898.000 kr, fri handel (aftalt 1. september 2009).

## Huset og grunden

- 127 m² bolig, 377 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 97 m².
- 97 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 127 m² bolig.
- Huset: 97 m² bebygget.
- Garage: 20 m², bygget 1992. Udhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 251 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-14 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,4 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tjæreborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-6-6731?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-6-6731?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46419/8.57694)
- [Solgte priser på Skolevej](https://grundviden.dk/vej/skolevej-6731?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.