# Skolevej 59, 4900 Nakskov Rækkehus. 80 m² bolig, opført 1919, 280 m² grund, Lolland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skolevej-59-4900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-59-4900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-59-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.83785/11.16263) - [Solgte priser på Skolevej](https://grundviden.dk/vej/skolevej-4900?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Nabolagsprofil (Stormarks Allé, villakvarter): 61 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 75 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %). - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,7). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 375.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 300.000 og 450.000 kr. - Svarer til 4.688 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 419.000 kr. (5.233 kr. pr. m² × 80 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +34.000 kr. - Grund på 280 m²: -26.000 kr. - Bygget 1919: -36.000 kr. - Energimærke E: -29.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: -5.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +19.000 kr. - Afrundet: -1.000 kr. - Vores bud: 375.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 337.000 kr, heraf grundværdi 70.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 345.000 kr, heraf grundværdi 106.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 332.400 kr med overtagelse 1. juli 2025. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. april 2025, solgt for 332.400 kr, fri handel (aftalt 28. april 2025). - solgt 19. maj 2022, solgt for 260.000 kr, fri handel (aftalt 19. maj 2022). - solgt 1. marts 2019, solgt for 220.000 kr, fri handel. - solgt 1. oktober 1990, solgt for 42.500 kr, fri handel. - solgt 1. oktober 1990, solgt for 85.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 80 m² bolig, 280 m² grund, bygget 1919. - 1. sal: 30 m². - Stueplan: 50 m². - 50 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 80 m² bolig. - Huset: 50 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (29 m²), BBR udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 201 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 32 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 80 m², din ret 112 m² i alt. - Hvorfor 112 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (40 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 40 % af grunden på 280 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Der er 1 på ejendommen. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11237910_1751958667079.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolevej-59-4900&lradon=1&src=address-md#11/54.83785/11.16263) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde ved Østre Allé i Nakskov**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11237910_1751958667079.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stormarkskolen (0.-6. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-59-4900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-59-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.83785/11.16263) - [Solgte priser på Skolevej](https://grundviden.dk/vej/skolevej-4900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.