# Skolevej 41, 9400 Nørresundby

Villa. 116 m² bolig, opført 1958, 754 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skolevej-41-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-41-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-41-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06989/9.91557)
- [Solgte priser på Skolevej](https://grundviden.dk/vej/skolevej-9400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 17.672 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.448.000 kr. (21.104 kr. pr. m² × 116 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +16.000 kr.
  - Grund på 754 m²: -8.000 kr.
  - Bygget 1958: -126.000 kr.
  - Energimærke E: -176.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -4.000 kr.
  - Seneste ombygning 1987: -107.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 2.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 990.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. juni 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. februar 2023, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 14. februar 2023).
- solgt 31. december 1992, solgt for 500.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 116 m² bolig, 754 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1958, om-/tilbygget 1987.
- Stueplan: 116 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 116 m².
- Huset: 125 m² bebygget.
- Carport: 31 m², bygget 1987. Kortet viser én mindre bygning mere (37 m²), BBR udhus 24 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 561 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (110 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gl. Lindholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-41-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-41-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06989/9.91557)
- [Solgte priser på Skolevej](https://grundviden.dk/vej/skolevej-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.