# Skolevej 32, 6731 Tjæreborg Hus. 153 m² bolig, opført 1956, 66.541 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skolevej-32-6731?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-32-6731?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-32-6731?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46378/8.58158) - [Solgte priser på Skolevej](https://grundviden.dk/vej/skolevej-6731?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 98 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,5 mio. kr. - Svarer til 18.464 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.301.000 kr (15.036 kr pr. m² × 153 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -105.000 kr - Grund på 66.541 m²: +386.000 kr - Meget stor grund: +1.128.000 kr - Bygget 1956: -191.000 kr - Energimærke E: -265.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -596.000 kr - Byggesag afsluttet 2022: +187.000 kr - Afrundet: -20.000 kr - Vores bud: 2.825.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 73,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, grundværdi 29,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) ## Huset og grunden - 153 m² bolig, 66.541 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1956. - 1. sal: 58 m². - Stueplan: 95 m². - Kælder: 72 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 95 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 153 m² bolig. Kælderen på 72 m² regnes ikke med. - Huset: 95 m² bebygget. - Anden bygning: 3.227 m², bygget 1978; Anden bygning: 1.736 m², bygget 1947; Anden bygning: 1.516 m², bygget 1977; Anden bygning: 104 m², bygget 1999; Udhus: 45 m², bygget 1967; Udhus: 31 m², byggeår ikke oplyst; Anden bygning: 28 m², bygget 2024; Carport: 27 m², bygget 1985. Kortet viser tre mindre bygninger mere (115 m² og 114 m² og 60 m²), BBR anden bygning 2.850 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 56.882 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (98%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (14.915 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 12 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolevej-32-6731&lskybrud=1&src=address-md#16/55.46378/8.58158) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 9,7 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Tjæreborg Skole og Fritidscenter**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tjæreborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skolevej-32-6731 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-32-6731?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-32-6731?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46378/8.58158) - [Solgte priser på Skolevej](https://grundviden.dk/vej/skolevej-6731?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.