# Skolevej 3, 4532 Gislinge Villa. 140 m² bolig, opført 2021, 828 m² grund, Holbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skolevej-3-4532?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-3-4532?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-3-4532?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73309/11.54037) - [Solgte priser på Skolevej](https://grundviden.dk/vej/skolevej-4532?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 645.000 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. juni 2025. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,0 mio. kr** (21.392 kr/m²). - Boligens eget areal: 140 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 3,5 mio. kr. Udbudt 6% under vores skøn. - Mægler: LokalBolig Holbæk. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/gislinge/4532/skolevej-3/77-X0000204) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juni 2025, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 22. april 2021, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 22. april 2021). - solgt 21. februar 2017, solgt for 310.500 kr, handel mellem parter med fælles interesse. - solgt 1. juli 2014, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (360.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel. - solgt 15. januar 2013, solgt som del af en samlet handel om 13 ejendomme (114.846 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 140 m² bolig, 828 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2021. - Stueplan: 140 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 140 m². - Huset: 140 m² bebygget. - Ubebygget: 688 m². Haven ligger vest for huset. - Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 38 m fra adressen. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 67 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 140 m², din ret 207 m² i alt. - Hvorfor 207 m²? Lokalplan B214.1 (For et boligområde vest for Gislinge - Idrætsvej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 828 m² er 207 m², og der står 140 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1101729_APPROVED_1287650341319.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolevej-3-4532&lskybrud=1&src=address-md#16/55.73309/11.54037) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolevej-3-4532&lradon=1&src=address-md#11/55.73309/11.54037) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolevej-3-4532&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.73309/11.54037) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 5,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For et boligområde vest for Gislinge - Idrætsvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1101729_APPROVED_1287650341319.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gislinge Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-3-4532?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-3-4532?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73309/11.54037) - [Solgte priser på Skolevej](https://grundviden.dk/vej/skolevej-4532?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.