# Skolevej 25, 5560 Aarup

Villa. 310 m² bolig, opført 1887, 1.503 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skolevej-25-5560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-25-5560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-25-5560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41751/10.05547)
- [Solgte priser på Skolevej](https://grundviden.dk/vej/skolevej-5560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 7.823 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.006.000 kr (9.696 kr pr. m² × 310 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -500.000 kr
  - Grund på 1.503 m²: +89.000 kr
  - Bygget 1887: -217.000 kr
  - Energimærke B: +519.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -20.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -603.000 kr
  - Ombygget 1968: +160.000 kr
  - Afrundet: -9.000 kr
  - Vores bud: 2.425.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 274.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 385.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 420.000 kr med overtagelse 1. november 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. oktober 2023, solgt for 420.000 kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2023).
- solgt 8. november 2022, solgt for 64.250 kr, anden overdragelse.
- solgt 7. august 2017, solgt for 890.000 kr, fri handel (aftalt 7. august 2017).
- solgt 31. december 1977, solgt for 395.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 310 m² bolig, 1.503 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1887, om-/tilbygget 1968.
- 1. sal: 89 m².
- Stueplan: 221 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 221 m² i stueplan + 89 m² på 1. sal (under taget) = 310 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 221 m² bebygget.
- Udhus: 15 m², byggeår ikke oplyst; Carport: 14 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 1.253 m².
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 141 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 310 m², din ret 451 m² i alt.
- Hvorfor 451 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 1.503 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11915649_1756115594758.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolevej-25-5560&lstoej=1&src=address-md#17/55.41751/10.05547)
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolevej-25-5560&lradon=1&src=address-md#11/55.41751/10.05547)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolevej-25-5560&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.41751/10.05547)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 68,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde Grønnemose**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11915649_1756115594758.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aarupskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skolevej-25-5560

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-25-5560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-25-5560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41751/10.05547)
- [Solgte priser på Skolevej](https://grundviden.dk/vej/skolevej-5560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.