# Skolevej 17H, 4632 Bjæverskov

Bolig i en bebyggelse med 13 boliger. 1.453 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1987, 8.775 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skolevej-17h-4632?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-17h-4632?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-17h-4632?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45819/12.02702)
- [Solgte priser på Skolevej](https://grundviden.dk/vej/skolevej-4632?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 28 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 19.015 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.452.000 kr (18.863 kr pr. m² × 130 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.000 kr
  - Bygget 1987: -91.000 kr
  - Energimærke C: +129.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -17.000 kr
  - Afrundet: +3.000 kr
  - Vores skøn: 2.475.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. februar 2023, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. februar 2023).
- solgt 1. marts 2022, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2018, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 9. december 2005, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. december 2005).
- solgt 26. februar 2003, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 26. februar 2003).
- solgt 2. oktober 2002, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 2. oktober 2002).
- solgt 20. januar 1999, solgt for 467.500 kr, fri handel (aftalt 20. januar 1999).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.453 m² (13 boliger).
- Bygningsareal 831 m².
- 6 bygninger på grunden.
- Opført 1987.
- 13 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3a.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 13 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1108962_APPROVED_1223986640297.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolevej-17h-4632&lradon=1&src=address-md#11/55.45819/12.02702)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolevej-17h-4632&lstoej=1&src=address-md#17/55.45819/12.02702)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolevej-17h-4632&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.45819/12.02702)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde i Bjæverskov (Stensbjergvej)**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1108962_APPROVED_1223986640297.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovbo (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skolevej-17h-4632

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-17h-4632?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-17h-4632?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45819/12.02702)
- [Solgte priser på Skolevej](https://grundviden.dk/vej/skolevej-4632?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.