# Skolevænget 32, 6900 Skjern

Villa. 108 m² bolig, opført 1924, 579 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skolevaenget-32-6900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolevaenget-32-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolevaenget-32-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95660/8.65050)
- [Solgte priser på Skolevænget](https://grundviden.dk/vej/skolevaenget-6900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 981 m væk (150 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 550.000 kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 55 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 675.000 kr.
- Svarer til 5.093 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 641.000 kr (5.937 kr pr. m² × 108 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +13.000 kr
  - Grund på 579 m²: -11.000 kr
  - Bygget 1924: -54.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -4.000 kr
  - Seneste ombygning 1968: -29.000 kr
  - Afrundet: -6.000 kr
  - Vores bud: 550.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 468.000 kr, heraf grundværdi 115.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 517.000 kr, heraf grundværdi 131.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 611.800 kr med overtagelse 15. maj 2021.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (2,7 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2022, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (2,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 31. december 2022).
- solgt 13. maj 2021, solgt for 611.800 kr, fri handel (aftalt 13. maj 2021).
- solgt 2. august 2010, solgt for 665.000 kr, fri handel (aftalt 2. august 2010).
- solgt 15. august 2002, solgt for 475.000 kr, fri handel.
- solgt 1. maj 1999, solgt for 435.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 108 m² bolig, 579 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924, om-/tilbygget 1968.
- 1. sal: 22 m².
- Stueplan: 86 m².
- 86 m² i stueplan + 22 m² på 1. sal (under taget) = 108 m² bolig.
- Huset: 86 m² bebygget.
- Carport: 35 m², bygget 1996.
- Ubebygget: 458 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (37 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052279_APPROVED_1188478422928.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område til boligformål i Borris by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052279_APPROVED_1188478422928.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Borris skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skolevaenget-32-6900

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolevaenget-32-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolevaenget-32-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95660/8.65050)
- [Solgte priser på Skolevænget](https://grundviden.dk/vej/skolevaenget-6900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.