# Skolevænget 18, 6900 Skjern

Villa. 153 m² bolig, opført 1968, 1.747 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skolevaenget-18-6900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolevaenget-18-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolevaenget-18-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95778/8.64802)
- [Solgte priser på Skolevænget](https://grundviden.dk/vej/skolevaenget-6900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 898 m væk (150 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 68 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.525.000 kr.
- Svarer til 8.007 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.102.000 kr (7.202 kr pr. m² × 153 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -50.000 kr
  - Grund på 1.747 m²: +46.000 kr
  - Bygget 1968: -117.000 kr
  - Nabobygningens energimærke A (22 m): +232.000 kr
  - Afrundet: +12.000 kr
  - Vores skøn: 1.225.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2021): 532.000 kr, heraf grundværdi 113.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 50.000 kr med overtagelse 1. oktober 2006.
- Senest registreret som anden overdragelse 2024 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. januar 2024, solgt for 801.292 kr, anden overdragelse (aftalt 31. januar 2024).
- solgt 25. september 2006, solgt for 50.000 kr, fri handel (aftalt 25. september 2006).
- solgt 1. maj 2004, solgt for 700.000 kr, fri handel.
- solgt 2. april 2001, solgt for 736.159 kr, anden overdragelse (aftalt 2. april 2001).
- solgt 23. juli 1999, solgt for 480.000 kr, fri handel (aftalt 23. juli 1999).

## Huset og grunden

- 153 m² bolig, 1.747 m² grund, bygget 1968.
- Stueplan: 37 m².
- BBR's etager giver tilsammen 37 m², mens boligarealet er 153 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal.
- Huset: 153 m² bebygget.
- Garage: 24 m², byggeår ikke oplyst. Carport (12 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 1.558 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er A2015, fra en nabobygning ca. 22 m fra adressen. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 347 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 153 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 524 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.747 m² giver ca. 524 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 524 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boligområde i Borris (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11278174_1770970800309.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Borris skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skolevaenget-18-6900

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolevaenget-18-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolevaenget-18-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95778/8.64802)
- [Solgte priser på Skolevænget](https://grundviden.dk/vej/skolevaenget-6900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.