# Skolestræde 3, 7900 Nykøbing M Villa. 86 m² bolig, opført 1953, 1.000 m² grund, Morsø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skolestraede-3-7900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolestraede-3-7900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolestraede-3-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.92107/8.86808) - [Solgte priser på Skolestræde](https://grundviden.dk/vej/skolestraede-7900?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 276.000 kr, heraf grundværdi 93.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 275.000 kr, heraf grundværdi 106.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 353.405 kr med overtagelse 1. marts 1999. ## Til salg nu - Udbudspris: **375.000 kr** (4.360 kr/m²). - Boligens eget areal: 86 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 300.000 kr**. Halvdelen af de 33 handler i nærheden lå mellem 225.000 og 425.000 kr. - På markedet siden 30. juli 2026. - Mægler: John Frandsen Nykøbing Mors. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/35230000147/skolestraede-3-sejerslev-7900-nykoebing-m/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. marts 1999, solgt for 353.405 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 86 m² bolig, 1.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1953. - 1. sal: 30 m². - Stueplan: 56 m². - Kælder: 56 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 56 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 86 m² bolig. Kælderen på 56 m² regnes ikke med. - Huset: 56 m² bebygget. - Udhus: 14 m², bygget 1996. - Ubebygget: 930 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 164 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 86 m², din ret 250 m² i alt. - Hvorfor 250 m²? Lokalplan 8.6 (Sejerslev by) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.000 m² er 250 m², og der står 86 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1066152_APPROVED_1199887172824.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolestraede-3-7900&lradon=1&src=address-md#11/56.92107/8.86808) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 37 m væk, på [Skolestræde 10](https://grundviden.dk/adresse/skolestraede-10-7900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolestraede-3-7900&ljord=1&src=address-md#17/56.92107/8.86808) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolestraede-3-7900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.92107/8.86808) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sejerslev by**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1066152_APPROVED_1199887172824.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: M C Holm Skole (0.-3. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolestraede-3-7900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolestraede-3-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.92107/8.86808) - [Solgte priser på Skolestræde](https://grundviden.dk/vej/skolestraede-7900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.