# Skoleparken 25, 6705 Esbjerg Ø

Etageejendom. 10.512 m² bolig i alt i bygningen, opført 1966, 21.676 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skoleparken-25-6705?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skoleparken-25-6705?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skoleparken-25-6705?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47913/8.48803)
- [Solgte priser på Skoleparken](https://grundviden.dk/vej/skoleparken-6705?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Stengårdsvej, alment boligkvarter): 63 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 73 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 650.000 kr, 7. oktober 2024.

## Til salg nu

- Udbudspris: **848.000 kr** (10.216 kr/m²).
- Boligens eget areal: 83 m², 3 værelser.
- Vores skøn: **ca. 950.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.150.000 kr. Udbudt 11% under vores skøn.
- Mægler: Cibo Ejendomskontor.
- [Se annoncen hos mægleren](https://cibonet.dk/ejendom/skoleparken-25--1--th---6705-esbjerg-oe____3c632405-632b-449e-87ad-eeea764c9533)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 13. januar 2026, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 13. januar 2026).
- 1. th: solgt 7. oktober 2024, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2024).
- 1. tv: solgt 20. oktober 2008, solgt for 945.000 kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 15. februar 2007, solgt for 675.000 kr, fri handel.
- 2. th: solgt 7. maj 1999, solgt for 396.000 kr, fri handel (aftalt 7. maj 1999).
- 1. th: solgt 15. januar 1988, solgt for 398.000 kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 1. marts 1986, solgt for 360.000 kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 15. marts 1984, solgt for 350.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 10.512 m² (124 boliger).
- Bygningsareal 10.512 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1966.
- 124 boliger på ejendommen.
- Matrikel 19e.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 21.676 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,9 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Skoleparken**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bakkeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skoleparken-25-6705?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skoleparken-25-6705?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47913/8.48803)
- [Solgte priser på Skoleparken](https://grundviden.dk/vej/skoleparken-6705?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.