# Skoleparken 1, 6705 Esbjerg Ø

Etageejendom. 10.512 m² bolig i alt i bygningen, opført 1966, 21.676 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skoleparken-1-6705?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skoleparken-1-6705?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skoleparken-1-6705?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47947/8.48561)
- [Solgte priser på Skoleparken](https://grundviden.dk/vej/skoleparken-6705?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Stengårdsvej, alment boligkvarter): 63 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 73 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 824.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 810.000 kr, 15. juli 2020 (familieoverdragelse).

## Til salg nu

- Udbudspris: **835.000 kr** (12.462 kr/m²).
- Boligens eget areal: 67 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 750.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 900.000 kr. Udbudt 11% over vores skøn.
- Mægler: Claus Lützen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://clauslytzen.dk/ejendom/skoleparken-1--st--th--6705-esbjerg-oe____7d605950-46b8-414c-8835-9ee51581f622)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. tv: solgt 7. september 2023, solgt for 820.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 7. september 2023).
- 2. th: solgt 17. februar 2021, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 17. februar 2021).
- st. th: solgt 15. juli 2020, solgt for 810.000 kr, familieoverdragelse.
- 2. tv: solgt 13. januar 2017, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 13. januar 2017).
- 1. tv: solgt 6. juli 2016, solgt for 690.000 kr, fri handel (aftalt 6. juli 2016).
- st. th: solgt 11. marts 2014, solgt for 720.000 kr, fri handel (aftalt 11. marts 2014).
- 1. th: solgt 22. oktober 2012, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2012).
- 2. th: solgt 10. januar 2012, solgt for 598.000 kr, fri handel (aftalt 10. januar 2012).
- 1. th: solgt 1. oktober 2008, solgt for 580.000 kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 1. januar 2008, solgt for 715.000 kr, fri handel.
- 21 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 10.512 m² (124 boliger).
- Bygningsareal 10.512 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1966.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 124 boliger på ejendommen.
- Matrikel 19e.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 21.676 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,7 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Skoleparken**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bakkeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skoleparken-1-6705?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skoleparken-1-6705?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47947/8.48561)
- [Solgte priser på Skoleparken](https://grundviden.dk/vej/skoleparken-6705?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.