# Skolelodden 4, 4520 Svinninge

Rækkehus. 101 m² bolig, opført 1979, 267 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skolelodden-4-4520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolelodden-4-4520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolelodden-4-4520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72238/11.45529)
- [Solgte priser på Skolelodden](https://grundviden.dk/vej/skolelodden-4520?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 14.604 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.708.000 kr. (16.910 kr. pr. m² × 101 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +57.000 kr.
  - Grund på 267 m²: -103.000 kr.
  - Bygget 1979: -178.000 kr.
  - Energimærke C: +204.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -216.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 1.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 957.000 kr, heraf grundværdi 250.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 349.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. januar 2026, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 9. januar 2026).
- solgt 28. september 2020, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 28. september 2020).
- solgt 16. januar 2013, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 16. januar 2013).
- solgt 8. januar 1991, solgt for 377.200 kr, fri handel (aftalt 8. januar 1991).

## Huset og grunden

- 101 m² bolig, 267 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1979.
- Stueplan: 101 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 101 m².
- Huset: 101 m² bebygget.
- Ubebygget: 166 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-34 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071480_APPROVED_1287650816775.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=141153&matrnr=6ad) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolelodden-4-4520&ljord=1&src=address-md#17/55.72238/11.45529)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolelodden-4-4520&lradon=1&src=address-md#11/55.72238/11.45529)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolelodden-4-4520&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.72238/11.45529)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For en del af Svinninge by - Skolelodden**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071480_APPROVED_1287650816775.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svinninge Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolelodden-4-4520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolelodden-4-4520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72238/11.45529)
- [Solgte priser på Skolelodden](https://grundviden.dk/vej/skolelodden-4520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.