# Skolelodden 10, 4470 Svebølle Villa. 112 m² bolig, opført 1932, 828 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skolelodden-10-4470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolelodden-10-4470?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolelodden-10-4470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66342/11.26879) - [Solgte priser på Skolelodden](https://grundviden.dk/vej/skolelodden-4470?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 771.000 kr, heraf grundværdi 204.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 699.000 kr, heraf grundværdi 192.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 770.000 kr med overtagelse 1. december 2013. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **895.000 kr** (7.991 kr/m²). - Boligens eget areal: 112 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 875.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.025.000 kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 6. maj 2026. - Prisen er sat ned 11. oktober 2026. - Mægler: EDC Westermann Svebølle. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/4470-sveboelle/skolelodden-10/44702677/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 31. oktober 2013, solgt for 770.000 kr, fri handel (aftalt 31. oktober 2013). - solgt 28. juli 1998, solgt for 410.000 kr, fri handel (aftalt 28. juli 1998). ## Huset og grunden - 112 m² bolig, 828 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932. - 1. sal: 43 m². - Stueplan: 69 m². - 69 m² i stueplan + 43 m² på 1. sal (under taget) = 112 m² bolig. - Huset: 69 m² bebygget. - Udhus: 21 m², bygget 1932. Kortet viser én mindre bygning mere (40 m²), BBR garage 20 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 698 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 136 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 112 m², din ret 248 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 331 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 828 m² giver ca. 248 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 331 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Viskinge (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolelodden-10-4470&lstoej=1&src=address-md#17/55.66342/11.26879) - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolelodden-10-4470&lradon=1&src=address-md#11/55.66342/11.26879) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 62 m væk, på [Hovedgaden 4](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-4-4470?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolelodden-10-4470&ljord=1&src=address-md#17/55.66342/11.26879) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolelodden-10-4470&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.66342/11.26879) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Svebølle/Bjergsted (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolelodden-10-4470?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolelodden-10-4470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66342/11.26879) - [Solgte priser på Skolelodden](https://grundviden.dk/vej/skolelodden-4470?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.