# Skolegade 9, 2500 Valby

Etageejendom. 1.633 m² bolig, opført 2007, 2.252 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skolegade-9-2500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-9-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-9-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66549/12.51354)
- [Solgte priser på Skolegade](https://grundviden.dk/vej/skolegade-2500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2006): 5,2 mio. kr, grundværdi 12,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. tv: solgt 5. maj 2019, solgt for 6,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. maj 2019).
- 1. th: solgt 21. marts 2018, solgt for 6,3 mio. kr, fri handel (aftalt 21. marts 2018).
- 1. th: solgt 6. marts 2013, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 6. marts 2013).
- 2 af ejendommens 13 boliger solgt i én handel: solgt 22. marts 2011, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 22. marts 2011).
- 1. th: solgt 8. marts 2010, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 8. marts 2010).
- 1. tv: solgt 4. februar 2009, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 4. februar 2009).

## Boligen

- Boligareal 1.633 m².
- Bygningsareal 3.322 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 2007.
- Om-/tilbygget 2024.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 13 boliger på ejendommen.
- Matrikel 7m.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.252 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072704_APPROVED_1202814628832.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolegade-9-2500&lstoej=1&src=address-md#17/55.66549/12.51354)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 40 m væk, på [Valby Langgade 65](https://grundviden.dk/adresse/valby-langgade-65-2500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolegade-9-2500&ljord=1&src=address-md#17/55.66549/12.51354)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolegade-9-2500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.66549/12.51354)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Det centrale Valby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072704_APPROVED_1202814628832.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Valby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-9-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-9-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66549/12.51354)
- [Solgte priser på Skolegade](https://grundviden.dk/vej/skolegade-2500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.