# Skolegade 7B, 8000 Aarhus C Ejendom. 923 m² bolig i alt på ejendommen, 629 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skolegade-7b-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-7b-8000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-7b-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15627/10.21150) - [Solgte priser på Skolegade](https://grundviden.dk/vej/skolegade-8000?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Havudsigt fra 2. sal og op, vandet ca. 225 m væk. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Salgshistorik og liggetid - 1. tv: solgt 1. juli 2013, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. - 1. th: solgt 1. januar 2004, solgt for 750.000 kr, fri handel. - 3. th: solgt 1. juni 2001, solgt for 875.000 kr, fri handel. - 2. th: solgt 25. januar 2001, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 25. januar 2001). - 3. th: solgt 5. oktober 1995, solgt for 346.000 kr, fri handel (aftalt 5. oktober 1995). - 3. tv: solgt 24. juni 1995, solgt for 270.000 kr, fri handel (aftalt 24. juni 1995). - 1. th: solgt 15. maj 1989, solgt for 480.000 kr, fri handel. - st.: solgt 1. oktober 1983, solgt for 148.000 kr, fri handel. - 1. tv: solgt 15. maj 1983, solgt for 430.000 kr, fri handel. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 923 m² (7 boliger). - Bygningsareal 1.777 m². - 1 bygning på grunden. - 7 boliger på ejendommen. - Matrikel 850a. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 2.165 m², retten 283 m².** - Bygget i dag 2.165 m², din ret 283 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.698 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 283 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 629 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Hvorfor ikke 1.698 m²? Kommuneplanen tillader op til 270 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2025 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolegade-7b-8000&lstoej=1&src=address-md#17/56.15627/10.2115) - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolegade-7b-8000&lradon=1&src=address-md#11/56.15627/10.2115) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Samsøgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 22 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-7b-8000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-7b-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15627/10.21150) - [Solgte priser på Skolegade](https://grundviden.dk/vej/skolegade-8000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.