# Skolegade 55, 4653 Karise

Hus. 255 m² bolig, opført 1925, 3.530 m² grund, Faxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skolegade-55-4653?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-55-4653?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-55-4653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30940/12.18719)
- [Solgte priser på Skolegade](https://grundviden.dk/vej/skolegade-4653?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 525.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2012.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,5 mio. kr** (17.823 kr/m²).
- Boligens eget areal: 255 m², 10 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 4,2 mio. kr.
- Mægler: Real Erhverv Sjælland ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/908er031-skolegade-55)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2012, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 4. november 2003, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 4. november 2003).
- solgt 14. marts 1999, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 14. marts 1999).

## Huset og grunden

- 255 m² bolig, 3.530 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1925.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 220 m².
- 220 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 255 m² bolig.
- Huset: 220 m² bebygget.
- Anden bygning: 33 m², bygget 2000. Kortet viser to mindre bygninger mere (242 m² og 42 m²), BBR anden bygning 525 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.742 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (97%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (70 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1082040_APPROVED_1216480235066.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=300554&matrnr=10ar) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolegade-55-4653&ljord=1&src=address-md#17/55.3094/12.18719)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Faxe-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolegade-55-4653&lradon=1&src=address-md#11/55.3094/12.18719)
- **Fortidsminde 95 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolegade-55-4653&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.3094/12.18719)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 16,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Karise Vest**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1082040_APPROVED_1216480235066.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 5-Kløverskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-55-4653?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-55-4653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30940/12.18719)
- [Solgte priser på Skolegade](https://grundviden.dk/vej/skolegade-4653?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.