# Skolegade 5, 9870 Sindal Villa. 148 m² bolig, opført 1952, 909 m² grund, Hjørring Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skolegade-5-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-5-9870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-5-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.47649/10.19752) - [Solgte priser på Skolegade](https://grundviden.dk/vej/skolegade-9870?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 850.000 kr. - Svarer til 4.899 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.015.000 kr. (6.856 kr. pr. m² × 148 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -40.000 kr. - Grund på 909 m²: +7.000 kr. - Bygget 1952: -50.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: -292.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +82.000 kr. - Afrundet: +3.000 kr. - Vores bud: 725.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 793.000 kr, heraf grundværdi 169.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 745.000 kr, heraf grundværdi 160.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 580.000 kr med overtagelse 12. maj 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. maj 2026, solgt for 580.000 kr, fri handel (aftalt 12. maj 2026). - solgt 12. september 2008, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 12. september 2008). - solgt 9. marts 1992, solgt for 345.000 kr, fri handel (aftalt 9. marts 1992). - solgt 9. marts 1992, solgt for 345.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 9. marts 1992). ## Huset og grunden - 148 m² bolig, 909 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1952. - Stueplan: 91 m². - Kælder: 91 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 91 m² i stueplan + 57 m² beboelse i kælderen = 148 m² bolig. Kælderen er på 91 m², og de 57 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med. - Huset: 91 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (28 m²), BBR garage 21 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 790 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 79 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 148 m², din ret 227 m² i alt. - Hvorfor 227 m²? Lokalplan 05.08.1979 Sindal (Institutionsområde i Sindal by) sætter 25 %: 25 % af grunden på 909 m² er 227 m², og der står 148 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1022687_APPROVED_1166444711960.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 77 m væk, på [Fynsgade 21](https://grundviden.dk/adresse/fynsgade-21-9870?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolegade-5-9870&ljord=1&src=address-md#17/57.47649/10.19752) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,2 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Institutionsområde i Sindal by**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1022687_APPROVED_1166444711960.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-5-9870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-5-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.47649/10.19752) - [Solgte priser på Skolegade](https://grundviden.dk/vej/skolegade-9870?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.