# Skolegade 47C, 6830 Nørre Nebel Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 8 boliger. 61 m² bolig, 534 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1998, 1.925 m² grund, Varde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skolegade-47c-6830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-47c-6830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-47c-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76090/8.36855) - [Solgte priser på Skolegade](https://grundviden.dk/vej/skolegade-6830?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 317.000 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. november 2018. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. juni 2018, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juni 2018). ## Huset og grunden - 61 m² bolig, 534 m² bolig i alt på ejendommen, 1.925 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1998. - Stueplan: 82 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 82 m². - Huset: 82 m² bebygget. - Rækkehus m.v.: 82 m², bygget 1998; Rækkehus m.v.: 63 m², bygget 1998; Rækkehus m.v.: 63 m², bygget 1998; Rækkehus m.v.: 61 m², bygget 1998; Rækkehus m.v.: 61 m², bygget 1998; Rækkehus m.v.: 61 m², bygget 1998; Rækkehus m.v.: 61 m², bygget 1998; Udhus: 14 m², bygget 1998; Udhus: 14 m², bygget 1998. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 534 m², retten 481 m².** - Bygget i dag 534 m², din ret 481 m² i alt. - Hvorfor 481 m²? Lokalplan 75 Lunde (boliger ved Lunde kirke, Lunde) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.925 m² er 481 m², og der står 534 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 6 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1102670_DRAFT_1220001691593.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 85 m væk, på [Skolegade 55](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-55-6830?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolegade-47c-6830&ljord=1&src=address-md#17/55.7609/8.36855) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **boliger ved Lunde kirke, Lunde**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1102670_DRAFT_1220001691593.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Blåbjergskolen Lunde/Kvong (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skolegade-47c-6830 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-47c-6830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-47c-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76090/8.36855) - [Solgte priser på Skolegade](https://grundviden.dk/vej/skolegade-6830?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.