# Skolegade 47, 6971 Spjald

Villa. 187 m² bolig, opført 1971, 1.211 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skolegade-47-6971?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-47-6971?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-47-6971?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12400/8.50426)
- [Solgte priser på Skolegade](https://grundviden.dk/vej/skolegade-6971?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 113 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 7.487 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.393.000 kr. (7.451 kr. pr. m² × 187 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -113.000 kr.
  - Grund på 1.211 m²: +30.000 kr.
  - Bygget 1971: -140.000 kr.
  - Energimærke C: +161.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -5.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +68.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 1.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 994.000 kr, heraf grundværdi 166.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 263.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. marts 2026, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. marts 2026).
- solgt 15. maj 2003, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 15. maj 2003).
- solgt 8. september 1993, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 8. september 1993).

## Huset og grunden

- 187 m² bolig, 1.211 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1971.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 117 m².
- 117 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 187 m² bolig.
- Huset: 117 m² bebygget.
- Garage: 21 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser to mindre bygninger mere (32 m² og 27 m²), BBR carport 20 m², carport 20 m², drivhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.014 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (176 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 89 m væk, på [Hovedgaden 5](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-5-6971?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolegade-47-6971&ljord=1&src=address-md#17/56.124/8.50426)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolegade-47-6971&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.124/8.50426)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,1 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Spjald Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-47-6971?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-47-6971?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12400/8.50426)
- [Solgte priser på Skolegade](https://grundviden.dk/vej/skolegade-6971?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.