# Skolegade 45C, 8600 Silkeborg

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 10 boliger. 32 m² bolig i alt i bygningen, 666 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1900, 717 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skolegade-45c-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-45c-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-45c-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16534/9.54030)
- [Solgte priser på Skolegade](https://grundviden.dk/vej/skolegade-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 752.000 kr, heraf grundværdi 408.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **695.000 kr** (21.718 kr/m²).
- Boligens eget areal: 32 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 775.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 850.000 kr. Udbudt 10% under vores skøn.
- På markedet siden 4. november 2022.
- Mægler: Nybolig Silkeborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/8600/skolegade/n104741/vf31322)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2006, solgt for 370.000 kr, fri handel.
- solgt 1. november 1993, solgt for 80.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 32 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 666 m² (10 boliger).
- Bygningsareal 724 m².
- 5 bygninger på grunden.
- Opført 1900.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 10 boliger på ejendommen.
- Matrikel 109y.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 10 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006552&matrnr=109y) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolegade-45c-8600&ljord=1&src=address-md#17/56.16534/9.5403)
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolegade-45c-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.16534/9.5403)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde på Dalgasgade 24a i Silkeborg, ca. 438 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolegade-45c-8600&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.16534/9.5403)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 31,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-45c-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-45c-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16534/9.54030)
- [Solgte priser på Skolegade](https://grundviden.dk/vej/skolegade-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.