# Skolegade 45A, 6700 Esbjerg

Etageejendom. 669 m² bolig, opført 1896, 723 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skolegade-45a-6700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-45a-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-45a-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46721/8.45011)
- [Solgte priser på Skolegade](https://grundviden.dk/vej/skolegade-6700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2011): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,1 mio. kr med overtagelse 1. marts 2011. Beløbet dækker hele ejendommen med 10 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2011, solgt for 7,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1996, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 669 m².
- Bygningsareal 1.055 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1896.
- Om-/tilbygget 2012.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 10 boliger på ejendommen.
- Matrikel 754.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2028.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 723 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 15 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9404905_1529923465109.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 49 m væk, på [Kongensgade 45](https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-45-6700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolegade-45a-6700&ljord=1&src=address-md#17/55.46721/8.45011)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Dokken, Esbjerg, ca. 431 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolegade-45a-6700&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.46721/8.45011)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,7 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Indre By Parkeringshus i Danmarksgade Esbjerg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9404905_1529923465109.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Danmarksgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-45a-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-45a-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46721/8.45011)
- [Solgte priser på Skolegade](https://grundviden.dk/vej/skolegade-6700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.