# Skolegade 28, 7673 Harboøre

Villa. 112 m² bolig, opført 1966, 677 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skolegade-28-7673?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-28-7673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-28-7673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.61745/8.18536)
- [Solgte priser på Skolegade](https://grundviden.dk/vej/skolegade-7673?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 575 m væk (200 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 250.000 kr i januar 2026 - handlen ligger 50% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 500.000 kr (beregnet 28. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 69 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 550.000 kr.
- Svarer til 4.464 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 574.000 kr (5.128 kr pr. m² × 112 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +8.000 kr
  - Grund på 677 m²: -5.000 kr
  - Bygget 1966: -62.000 kr
  - Energimærke E: -39.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +35.000 kr
  - Afrundet: -11.000 kr
  - Vores bud: 500.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 482.000 kr, heraf grundværdi 104.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 495.000 kr, heraf grundværdi 129.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 250.000 kr med overtagelse 16. februar 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. januar 2026, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 20. januar 2026).
- solgt 15. december 2008, solgt for 370.000 kr, fri handel.
- solgt 1. februar 2001, solgt for 375.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 112 m² bolig, 677 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1966.
- Stueplan: 112 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 112 m².
- Huset: 112 m² bebygget.
- Én mindre bygning (30 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 535 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (91 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolegade-28-7673&lskybrud=1&src=address-md#16/56.61745/8.18536)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Kun 0,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolegade-28-7673&lkote=1&src=address-md#15/56.61745/8.18536)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tangen Skole og Børnecenter (0.-9. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skolegade-28-7673

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-28-7673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-28-7673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.61745/8.18536)
- [Solgte priser på Skolegade](https://grundviden.dk/vej/skolegade-7673?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.