# Skolegade 23, 7673 Harboøre

Villa. 120 m² bolig, opført 1963, 680 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skolegade-23-7673?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-23-7673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-23-7673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.61825/8.18359)
- [Solgte priser på Skolegade](https://grundviden.dk/vej/skolegade-7673?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 700.000 kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 67 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 825.000 kr.
- Svarer til 5.833 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 620.000 kr. (5.169 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Grund på 680 m²: -5.000 kr.
  - Bygget 1963: -66.000 kr.
  - Energimærke E: -41.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +152.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +28.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 535.000 kr, heraf grundværdi 107.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 512.000 kr, heraf grundværdi 128.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 1. juni 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. marts 2025, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 3. marts 2025).
- solgt 1. juli 2021, solgt for 572.500 kr, fri handel (aftalt 1. juli 2021).
- solgt 1. februar 2006, solgt for 610.000 kr, fri handel.
- solgt 1. august 2000, solgt for 600.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 680 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963.
- Stueplan: 120 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 120 m².
- Huset: 136 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (33 m², bygget 1966); den anden (21 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 490 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (68 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolegade-23-7673&lskybrud=1&src=address-md#16/56.61825/8.18359)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Kun 0,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolegade-23-7673&lkote=1&src=address-md#15/56.61825/8.18359)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tangen Skole og Børnecenter (0.-9. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-23-7673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-23-7673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.61825/8.18359)
- [Solgte priser på Skolegade](https://grundviden.dk/vej/skolegade-7673?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.