# Skolegade 21, 6240 Løgumkloster Villa. 136 m² bolig, opført 1973, 950 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skolegade-21-6240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-21-6240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-21-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.00052/9.03447) - [Solgte priser på Skolegade](https://grundviden.dk/vej/skolegade-6240?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 550.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 575.000 kr. - Svarer til 4.044 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 700.000 kr. (5.146 kr. pr. m² × 136 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -17.000 kr. - Grund på 950 m²: +7.000 kr. - Bygget 1973: -74.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -71.000 kr. - Afrundet: +5.000 kr. - Vores bud: 550.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 401.000 kr, heraf grundværdi 77.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 416.000 kr, heraf grundværdi 111.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 250.000 kr med overtagelse 1. november 2019. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. oktober 2019, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2019). - solgt 15. februar 2005, solgt for 490.000 kr, fri handel. - solgt 25. september 2000, solgt for 445.000 kr, fri handel (aftalt 25. september 2000). ## Huset og grunden - 136 m² bolig, 950 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973. - Stueplan: 136 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 136 m². - Huset: 157 m² bebygget. - Garage: 35 m², bygget 1973. - Ubebygget: 758 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 128 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 157 m², din ret 285 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 950 m² giver ca. 285 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolegade-21-6240&lskybrud=1&src=address-md#16/55.00052/9.03447) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 32 m væk, på [Skolegade 14](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-14-6240?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolegade-21-6240&ljord=1&src=address-md#17/55.00052/9.03447) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolegade-21-6240&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.00052/9.03447) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 14,9 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Øster Højst Filialskole (0.-6. kl.), Øster Højst Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-21-6240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-21-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.00052/9.03447) - [Solgte priser på Skolegade](https://grundviden.dk/vej/skolegade-6240?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.