# Skolegade 2, 6900 Skjern

Villa. 155 m² bolig, opført 1909, 300 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skolegade-2-6900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-2-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-2-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94512/8.49644)
- [Solgte priser på Skolegade](https://grundviden.dk/vej/skolegade-6900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 14. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 11.452 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.062.000 kr (6.854 kr pr. m² × 155 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -50.000 kr
  - Grund på 300 m²: -52.000 kr
  - Bygget 1909: -81.000 kr
  - Energimærke E: -65.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +235.000 kr
  - Solgt 2017, over vejens niveau: +731.000 kr
  - Afrundet: -5.000 kr
  - Vores skøn: 1.775.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 189.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 243.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. november 2017.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. august 2017, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. august 2017).
- solgt 13. oktober 2014, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2014).
- solgt 7. december 2010, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. december 2010).
- solgt 21. juli 2005, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juli 2005).
- solgt 18. februar 1997, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 18. februar 1997).

## Huset og grunden

- 155 m² bolig, 300 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1909.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 90 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 90 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 155 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (37 m²), BBR carport 23 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 173 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (175 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053650_APPROVED_1281445773706.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 88 m væk, på [Tinghusvej 4](https://grundviden.dk/adresse/tinghusvej-4-6900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolegade-2-6900&ljord=1&src=address-md#17/55.94512/8.49644)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolegade-2-6900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.94512/8.49644)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område til bl. bolig- og erhvervsformål, boligformål og offentligt formål i Skjern**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053650_APPROVED_1281445773706.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skjern Folkeskole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skolegade-2-6900

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-2-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-2-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94512/8.49644)
- [Solgte priser på Skolegade](https://grundviden.dk/vej/skolegade-6900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.