# Skolegade 2, 6830 Nørre Nebel

Villa. 163 m² bolig, opført 1902, 809 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skolegade-2-6830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-2-6830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-2-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75540/8.36497)
- [Solgte priser på Skolegade](https://grundviden.dk/vej/skolegade-6830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 950.000 kr.
- Svarer til 5.061 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 937.000 kr. (5.749 kr. pr. m² × 163 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -53.000 kr.
  - Bygget 1902: -73.000 kr.
  - Energimærke B: +177.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +46.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -181.000 kr.
  - Seneste ombygning 1997: -31.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 571.000 kr, heraf grundværdi 96.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 598.000 kr, heraf grundværdi 129.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 695.000 kr med overtagelse 1. februar 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. november 2024, solgt for 695.000 kr, fri handel (aftalt 15. november 2024).
- solgt 15. marts 1995, solgt for 225.046 kr, familieoverdragelse (aftalt 15. marts 1995).

## Huset og grunden

- 163 m² bolig, 809 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1902, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 63 m².
- Stueplan: 100 m².
- 100 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 163 m² bolig.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Udhus: 41 m², bygget 1902. Kortet viser én mindre bygning mere (58 m²), BBR garage 37 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 610 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (80 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåbjergskolen Lunde/Kvong (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-2-6830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-2-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75540/8.36497)
- [Solgte priser på Skolegade](https://grundviden.dk/vej/skolegade-6830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.