# Skolegade 1A, 7673 Harboøre

Villa. 110 m² bolig, opført 1964, 495 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skolegade-1a-7673?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-1a-7673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-1a-7673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.61835/8.17783)
- [Solgte priser på Skolegade](https://grundviden.dk/vej/skolegade-7673?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 375.000 kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 68 handler i nærheden lå mellem 350.000 og 425.000 kr.
- Svarer til 3.409 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 556.000 kr. (5.050 kr. pr. m² × 110 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +9.000 kr.
  - Grund på 495 m²: -15.000 kr.
  - Bygget 1964: -59.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -104.000 kr.
  - Svinebrug 487 m væk: -15.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +9.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 273.000 kr, heraf grundværdi 49.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 257.000 kr, heraf grundværdi 78.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 290.000 kr med overtagelse 1. oktober 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. september 2025, solgt for 290.000 kr, fri handel (aftalt 11. september 2025).
- solgt 9. august 1982, solgt for 235.000 kr, fri handel (aftalt 9. august 1982).

## Huset og grunden

- 110 m² bolig, 495 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964.
- Stueplan: 110 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 110 m².
- Huset: 125 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (35 m²), BBR garage 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 335 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 22 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (24 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kun 1,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolegade-1a-7673&lkote=1&src=address-md#15/56.61835/8.17783)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tangen Skole og Børnecenter (0.-9. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-1a-7673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-1a-7673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.61835/8.17783)
- [Solgte priser på Skolegade](https://grundviden.dk/vej/skolegade-7673?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.