# Skolebakken 3A, 8300 Odder

Landejendom med 4 boliger. 590 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1997, 508.513 m² grund, Odder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skolebakken-3a-8300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolebakken-3a-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolebakken-3a-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96210/10.10373)
- [Solgte priser på Skolebakken](https://grundviden.dk/vej/skolebakken-8300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 16,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,9 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 1. september 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2025, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juli 2025).
- solgt 19. maj 2025, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (57,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 19. maj 2025).
- solgt 1. juni 1994, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 590 m² bolig i alt på ejendommen, 508.513 m² grund, bygget 1997, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 127 m².
- Stueplan: 156 m².
- 156 m² i stueplan + 127 m² på 1. sal (under taget) = 283 m² bolig.
- Huset: 168 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.443 m², bygget 1996; Anden bygning: 524 m², bygget 1978; Anden bygning: 441 m², bygget 1905; Anden bygning: 401 m², bygget 2004; Anden bygning: 225 m², bygget 1905; Etagebolig: 201 m², bygget 1745; Anden bygning: 192 m², bygget 1905; Anden bygning: 152 m², bygget 1905; Anden bygning: 89 m², bygget 1984.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odder-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolebakken-3a-8300&lradon=1&src=address-md#11/55.9621/10.10373)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 15 m væk, på [Skolebakken 11](https://grundviden.dk/adresse/skolebakken-11-8300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolebakken-3a-8300&ljord=1&src=address-md#17/55.9621/10.10373)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolebakken-3a-8300&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.9621/10.10373)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolebakken-3a-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolebakken-3a-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96210/10.10373)
- [Solgte priser på Skolebakken](https://grundviden.dk/vej/skolebakken-8300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.