# Skolebakken 2C, 2820 Gentofte

Villalejlighed. 513 m² bolig i alt i bygningen, opført 1919, 1.559 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skolebakken-2c-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolebakken-2c-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolebakken-2c-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74653/12.52878)
- [Solgte priser på Skolebakken](https://grundviden.dk/vej/skolebakken-2820?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 8,6 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 2,4 mio. kr, 20. maj 2018 (familieoverdragelse).

## Til salg nu

- Udbudspris: **10,5-11,0 mio. kr** (2 boliger til salg på adressen).
  - st., 207 m², 5 vær.: 10,5 mio. kr.
  - 1., 306 m², 9 vær.: 11,0 mio. kr.
- Tallene herunder gælder den billigste annonce.
- Boligens eget areal: 207 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 11,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,3 og 13,7 mio. kr. Udbudt 7% under vores skøn.
- Mægler: de KLAUMAN.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.deklauman.dk/ejendom/skolebakken-2c--st---2820-gentofte____2045d920-85f9-41df-b8e9-1444613d1814)

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 18. december 2023, solgt for 3,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 18. december 2023).
- st.: solgt 20. maj 2018, solgt for 2,4 mio. kr, familieoverdragelse.
- st.: solgt 18. august 1998, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 18. august 1998).
- 1.: solgt 1. november 1988, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 513 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 386 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1919.
- Om-/tilbygget 2021.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 11bæ.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.559 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolebakken-2c-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.74653/12.52878)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolebakken-2c-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74653/12.52878)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **om overdækninger, herunder udestuer**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolebakken-2c-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolebakken-2c-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74653/12.52878)
- [Solgte priser på Skolebakken](https://grundviden.dk/vej/skolebakken-2820?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.