# Skolebakken 19, 5800 Nyborg

Etageejendom. 3.623 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1959, 7.532 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skolebakken-19-5800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolebakken-19-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolebakken-19-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32172/10.79688)
- [Solgte priser på Skolebakken](https://grundviden.dk/vej/skolebakken-5800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 28,0 mio. kr, heraf grundværdi 893.400 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 3.623 m² (3 boliger).
- Bygningsareal 3.613 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1959.
- Om-/tilbygget 2024.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2nd.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 7.532 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3006454_1602595794553.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tillæg 1 til lokalplan nr. 137 - navn, ca. 459 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolebakken-19-5800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.32172/10.79688)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,1 m over havet, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Campus Nyborg Gymnasium og nyt boligområde på Frisengården**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3006454_1602595794553.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Danehofskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skolebakken-19-5800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolebakken-19-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolebakken-19-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32172/10.79688)
- [Solgte priser på Skolebakken](https://grundviden.dk/vej/skolebakken-5800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.