# Skolebakken 11, 8000 Aarhus C

Etageejendom. 2.080 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1915, 582 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skolebakken-11-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolebakken-11-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolebakken-11-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15785/10.21294)
- [Solgte priser på Skolebakken](https://grundviden.dk/vej/skolebakken-8000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Vejstøj: 68-73 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden).
- Minus: Togstøj: 64-69 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden).
- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 125 m væk.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Senest registreret som anden overdragelse 1976 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 8. november 2023, solgt for 12,9 mio. kr, fri handel (aftalt 8. november 2023).
- kld. tv: solgt 15. september 2021, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 15. september 2021).
- 4. tv: solgt 30. september 2020, solgt for 4,2 mio. kr, anden overdragelse.
- 1. th: solgt 14. juli 2020, solgt for 10,5 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 2020).
- kld. th: solgt 15. juni 2020, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- 3. tv: solgt 14. juni 2020, solgt for 6,3 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 14. juni 2020).
- 3. th: solgt 6. december 2019, solgt for 10,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. december 2019).
- st. th: solgt 18. januar 2019, solgt for 8,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. januar 2019).
- 2. tv: solgt 30. oktober 2018, solgt for 2,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 30. oktober 2018).
- 3. tv: solgt 2. juni 2017, solgt for 6,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 2017).
- 41 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.080 m² (12 boliger).
- Bygningsareal 1.832 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1915.
- Om-/tilbygget 2026.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 865b.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-2.011 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolebakken-11-8000&lstoej=1&src=address-md#17/56.15785/10.21294)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 28 m væk, på [Kystpromenaden 6](https://grundviden.dk/adresse/kystpromenaden-6-8000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolebakken-11-8000&ljord=1&src=address-md#17/56.15785/10.21294)
- **Fortidsminde 60 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolebakken-11-8000&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.15785/10.21294)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Samsøgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 14 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolebakken-11-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolebakken-11-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15785/10.21294)
- [Solgte priser på Skolebakken](https://grundviden.dk/vej/skolebakken-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.