# Skøtteshavevej 3, 6100 Haderslev

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 118 m² bolig, 607 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1885, 579.042 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skoetteshavevej-3-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skoetteshavevej-3-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skoetteshavevej-3-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23271/9.46478)
- [Solgte priser på Skøtteshavevej](https://grundviden.dk/vej/skoetteshavevej-6100?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 192 m væk (297 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 18,6 mio. kr, heraf grundværdi 9,5 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest overdraget i familien 2006 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. september 2006, solgt for 11,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 25. september 2006).

## Huset og grunden

- 118 m² bolig, 607 m² bolig i alt på ejendommen, 579.042 m² grund, bygget 1885, om-/tilbygget 1946.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 263 m².
- Kælder: 263 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 263 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 288 m² bolig. Kælderen på 263 m² regnes ikke med.
- Huset: 263 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.210 m², bygget 1913; Anden bygning: 308 m², bygget 1919; Udhus: 302 m², bygget 1932; Enfamiliehus: 201 m², bygget 1806; Anden bygning: 176 m², bygget 1951; Anden bygning: 142 m², bygget 1806; Udhus: 140 m², bygget 1806; Enfamiliehus: 108 m², bygget 1885; Anden bygning: 88 m², bygget 1895.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skoetteshavevej-3-6100&lskybrud=1&src=address-md#16/55.23271/9.46478)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skoetteshavevej-3-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.23271/9.46478)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 27,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Erlev Skole og Kløvermarkskolen (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skoetteshavevej-3-6100

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skoetteshavevej-3-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skoetteshavevej-3-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23271/9.46478)
- [Solgte priser på Skøtteshavevej](https://grundviden.dk/vej/skoetteshavevej-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.