# Skørpingevej 18, 4673 Rødvig Stevns

Hus. 239 m² bolig, opført 1872, 12.189 m² grund, Stevns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skoerpingevej-18-4673?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skoerpingevej-18-4673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skoerpingevej-18-4673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26891/12.37417)
- [Solgte priser på Skørpingevej](https://grundviden.dk/vej/skoerpingevej-4673?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 4,3 mio. kr.
- Svarer til 13.389 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.689.000 kr. (15.436 kr. pr. m² × 239 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -456.000 kr.
  - Grund på 12.189 m²: +524.000 kr.
  - Bygget 1872: -313.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -249.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 3.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 666.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2009.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2009, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 16. november 2002, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 16. november 2002).
- solgt 11. december 1978, solgt for 460.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 239 m² bolig, 12.189 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1872, om-/tilbygget 2008.
- 1. sal: 101 m².
- BBR's etager giver tilsammen 101 m², mens boligarealet er 239 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal.
- Huset: 150 m² bebygget.
- Anden bygning: 289 m², bygget 1918; Udhus: 125 m², bygget 1906. Kortet viser to mindre bygninger mere (191 m² og 28 m²), BBR ukendt 98 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 11.406 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Stevns-området** (godt at vide): Ca. 9,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skoerpingevej-18-4673&lradon=1&src=address-md#11/55.26891/12.37417)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skoerpingevej-18-4673&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.26891/12.37417)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Store Heddinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skoerpingevej-18-4673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skoerpingevej-18-4673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26891/12.37417)
- [Solgte priser på Skørpingevej](https://grundviden.dk/vej/skoerpingevej-4673?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.