# Skønager 8, 6760 Ribe

Villa. 210 m² bolig, opført 1850, 49.883 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skoenager-8-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skoenager-8-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skoenager-8-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31793/8.72399)
- [Solgte priser på Skønager](https://grundviden.dk/vej/skoenager-6760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 13.452 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.431.000 kr. (11.577 kr. pr. m² × 210 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -247.000 kr.
  - Grund på 49.883 m²: +383.000 kr.
  - Meget stor grund: +872.000 kr.
  - Bygget 1850: -287.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +433.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -658.000 kr.
  - Seneste ombygning 2002: -103.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 2.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 360.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 140.000 kr med overtagelse 4. maj 1987.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. maj 1987, solgt for 140.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. maj 1987, solgt for 140.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 49.883 m² grund, bygget 1850, om-/tilbygget 2002.
- Stueplan: 210 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 210 m².
- Huset: 210 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (192 m², bygget 1975) og garagen (132 m², bygget 2010); de fire andre (155 m² og 66 m² og 22 m² og 15 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 49.091 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vittenbergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skoenager-8-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skoenager-8-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31793/8.72399)
- [Solgte priser på Skønager](https://grundviden.dk/vej/skoenager-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.