# Skødstrupvej 180, 8530 Hjortshøj

Dobbelthus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 242 m² bolig, opført 1906, 1.578 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skoedstrupvej-180-8530?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skoedstrupvej-180-8530?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skoedstrupvej-180-8530?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25965/10.29245)
- [Solgte priser på Skødstrupvej](https://grundviden.dk/vej/skoedstrupvej-8530?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: solgt 9. oktober 2023, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2023).
- st. th: solgt 6. oktober 2023, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2023).
- st. th: solgt 1. januar 2009, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- st. tv: solgt 1. november 1998, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- st. th: solgt 12. december 1994, solgt for 797.000 kr, fri handel (aftalt 12. december 1994).

## Huset og grunden

- 242 m² bolig, 1.578 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1906, om-/tilbygget 1992.
- 1. sal: 104 m².
- Stueplan: 138 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 138 m² i stueplan + 104 m² på 1. sal (under taget) = 242 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 181 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (107 m²), BBR udhus 76 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.290 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (188 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skoedstrupvej-180-8530&lradon=1&src=address-md#11/56.25965/10.29245)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skoedstrupvej-180-8530&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.25965/10.29245)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 60,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skødstrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skoedstrupvej-180-8530?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skoedstrupvej-180-8530?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25965/10.29245)
- [Solgte priser på Skødstrupvej](https://grundviden.dk/vej/skoedstrupvej-8530?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.