# Skødebjergvej 4B, 6623 Vorbasse

Hus. 178 m² bolig, opført 1917, 51.235 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skoedebjergvej-4b-6623?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skoedebjergvej-4b-6623?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skoedebjergvej-4b-6623?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62082/9.10266)
- [Solgte priser på Skødebjergvej](https://grundviden.dk/vej/skoedebjergvej-6623?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 9.410 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.631.000 kr. (9.161 kr. pr. m² × 178 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -119.000 kr.
  - Grund på 51.235 m²: +265.000 kr.
  - Meget stor grund: +619.000 kr.
  - Bygget 1917: -199.000 kr.
  - Energimærke F: -357.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -107.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -85.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +42.000 kr.
  - Afrundet: -15.000 kr.
  - Vores bud: 1.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 8,8 mio. kr, heraf grundværdi 155.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,5 mio. kr med overtagelse 1. marts 2014.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2014, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 14. august 2006, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 22. marts 1996, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. marts 1996).
- solgt 22. marts 1996, solgt for 2,1 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 22. marts 1996).

## Huset og grunden

- 178 m² bolig, 51.235 m² grund, bygget 1917.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 128 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 128 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 178 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 128 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.557 m², bygget 1997; Anden bygning: 1.224 m², bygget 1997; Udhus: 215 m², bygget 1946; Anden bygning: 22 m², bygget 2009. Kortet viser 8 mindre bygninger mere (310 m² og 255 m² og 250 m² og 239 m² og 237 m² og 157 m² og 34 m² og 34 m²), BBR anden bygning 2.381 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 44.708 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skoedebjergvej-4b-6623&lstoej=1&src=address-md#17/55.62082/9.10266)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skoedebjergvej-4b-6623&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.62082/9.10266)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 81,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vorbasse Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skoedebjergvej-4b-6623?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skoedebjergvej-4b-6623?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62082/9.10266)
- [Solgte priser på Skødebjergvej](https://grundviden.dk/vej/skoedebjergvej-6623?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.