# Skødebjergvej 18, 6623 Vorbasse Villa. 273 m² bolig, opført 1911, 5.734 m² grund, Billund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skoedebjergvej-18-6623?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skoedebjergvej-18-6623?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skoedebjergvej-18-6623?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61059/9.12379) - [Solgte priser på Skødebjergvej](https://grundviden.dk/vej/skoedebjergvej-6623?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 439.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 523.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 501.936 kr med overtagelse 1. januar 2013 (anden overdragelse). - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **995.000 kr** (3.644 kr/m²). - Boligens eget areal: 273 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,3 mio. kr. - På markedet siden 19. maj 2025. - Mægler: EDC Domus, Grindsted & Billund. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/6623-vorbasse/skoedebjergvej-18/72002061/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. december 2012, solgt for 501.936 kr, anden overdragelse (aftalt 5. december 2012). - solgt 7. september 1998, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 7. september 1998). ## Huset og grunden - 273 m² bolig, 5.734 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1911, om-/tilbygget 1984. - 1. sal: 59 m². - Stueplan: 214 m². - 214 m² i stueplan + 59 m² på 1. sal (under taget) = 273 m² bolig. - Huset: 214 m² bebygget. - Garage: 40 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 22 m², bygget 2014. - Ubebygget: 5.458 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 227 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 273 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 5.734 m² giver ca. 1.720 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skoedebjergvej-18-6623&lstoej=1&src=address-md#17/55.61059/9.12379) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skoedebjergvej-18-6623&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.61059/9.12379) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 75,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vorbasse Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skoedebjergvej-18-6623?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skoedebjergvej-18-6623?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61059/9.12379) - [Solgte priser på Skødebjergvej](https://grundviden.dk/vej/skoedebjergvej-6623?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.