# Skodshøj 12, 9530 Støvring

Villa. 238 m² bolig, opført 1984, 5.539 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skodshoej-12-9530?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skodshoej-12-9530?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skodshoej-12-9530?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.93617/9.80065)
- [Solgte priser på Skodshøj](https://grundviden.dk/vej/skodshoej-9530?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 1,0 km væk (223 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,7 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,1 og 6,4 mio. kr.
- Svarer til 23.950 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.795.000 kr (24.350 kr pr. m² × 238 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -713.000 kr
  - Grund på 5.539 m²: +574.000 kr
  - Bygget 1984: -212.000 kr
  - Energimærke C: +747.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -1.223.000 kr
  - Ombygget 2022: +424.000 kr
  - Grund i forhold til området: +305.000 kr
  - Afrundet: +3.000 kr
  - Vores bud: 5.700.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 1. januar 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. juni 2017, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juni 2017).
- solgt 22. oktober 1997, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 22. oktober 1997).

## Huset og grunden

- 238 m² bolig, 5.539 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1984, om-/tilbygget 2022.
- Stueplan: 238 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 238 m².
- Huset: 238 m² bebygget.
- Udhus: 60 m², bygget 1987. Kortet viser én mindre bygning mere (27 m²), BBR udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.214 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 262 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 238 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 2.216 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 5.539 m² giver ca. 1.662 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 2.216 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Guldbæk nord og syd landsbyområde (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12107797_1766146879088.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2582672_1386847520094.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skodshoej-12-9530&lradon=1&src=address-md#11/56.93617/9.80065)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skodshoej-12-9530&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.93617/9.80065)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 274 - Boligområde, Guldbæk syd**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2582672_1386847520094.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Øster Hornum skole (0.-6. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skodshoej-12-9530

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skodshoej-12-9530?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skodshoej-12-9530?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.93617/9.80065)
- [Solgte priser på Skodshøj](https://grundviden.dk/vej/skodshoej-9530?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.