# Skodsborgvej 67B, 9270 Klarup

Bolig i en bebyggelse med 8 boliger. 800 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1985, 2.459 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skodsborgvej-67b-9270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skodsborgvej-67b-9270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skodsborgvej-67b-9270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.00937/10.06504)
- [Solgte priser på Skodsborgvej](https://grundviden.dk/vej/skodsborgvej-9270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,6 mio. kr med overtagelse 1. september 1984. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (11.750 kr/m²).
- Boligens eget areal: 100 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 21 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 1,8 mio. kr. Udbudt 30% under vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 25. september 2026.
- Mægler: John Frandsen Klarup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/35610001348/skodsborgvej-67b-9270-klarup/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 1984, solgt for 8,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 800 m² bolig i alt på ejendommen, 2.459 m² grund, bygget 1985.
- 1. sal: 96 m².
- Stueplan: 104 m².
- 104 m² i stueplan + 96 m² på 1. sal (under taget) = 200 m² bolig.
- Huset: 104 m² bebygget.
- Rækkehus m.v.: 104 m², bygget 1985; Dobbelthus: 104 m², bygget 1985; Dobbelthus: 104 m², bygget 1985.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 184 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 800 m², din ret 984 m² i alt.
- Hvorfor 984 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 2.459 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Klarup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skodsborgvej-67b-9270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skodsborgvej-67b-9270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.00937/10.06504)
- [Solgte priser på Skodsborgvej](https://grundviden.dk/vej/skodsborgvej-9270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.