# Skodsborgvej 406, 2942 Skodsborg

Etageejendom. 6.361 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1983, 9.274 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skodsborgvej-406-2942?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skodsborgvej-406-2942?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skodsborgvej-406-2942?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82015/12.57333)
- [Solgte priser på Skodsborgvej](https://grundviden.dk/vej/skodsborgvej-2942?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2).
- Plus: Havudsigt, vandet ca. 650 m væk.
- Lokalplan: planen fra 1980 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (42 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2005): 99,0 mio. kr, heraf grundværdi 18,6 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 665.000 kr med overtagelse 1. januar 1982. Beløbet dækker hele ejendommen med 54 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 4. november 2025, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 4. november 2025).
- solgt 1. januar 1982, solgt for 665.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 6.361 m² (54 boliger).
- Bygningsareal 6.398 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1983.
- Om-/tilbygget 2026.
- 54 boliger på ejendommen.
- Matrikel 7h.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 9.274 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1060975_APPROVED_1197024426089.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=11851&matrnr=7h) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skodsborgvej-406-2942&ljord=1&src=address-md#17/55.82015/12.57333)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område ved Skodsborg Strandvej, Skodsborgvej og Kystbanen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1060975_APPROVED_1197024426089.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ravnholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skodsborgvej-406-2942

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skodsborgvej-406-2942?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skodsborgvej-406-2942?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82015/12.57333)
- [Solgte priser på Skodsborgvej](https://grundviden.dk/vej/skodsborgvej-2942?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.