# Skodsborgvej 189B, 2850 Nærum Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 407 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1910, 2.025 m² grund, Rudersdal Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skodsborgvej-189b-2850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skodsborgvej-189b-2850?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skodsborgvej-189b-2850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81338/12.51440) - [Solgte priser på Skodsborgvej](https://grundviden.dk/vej/skodsborgvej-2850?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 15,1 mio. kr, heraf grundværdi 8,3 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 6,0 mio. kr med overtagelse 1. april 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. juli 2019, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juli 2019). - solgt 1. marts 2006, solgt for 2,3 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 1. marts 2006, solgt for 3,5 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 8. december 2005, solgt for 2,5 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 8. december 2005). - solgt 20. august 1998, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. august 1998). ## Huset og grunden - 407 m² bolig i alt på ejendommen, 2.025 m² grund, bygget 1910, om-/tilbygget 1989. - 1. sal: 151 m². - Stueplan: 256 m². - Kælder: 162 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 256 m² i stueplan + 151 m² på 1. sal (under taget) = 407 m² bolig. Kælderen på 162 m² regnes ikke med. - Huset: 256 m² bebygget. - Carport: 35 m², bygget 1999. Udhus (11 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 1.723 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 39 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 407 m², din ret 446 m² i alt. - Hvorfor 446 m²? Lokalplan 53 (For et område ved Attemosevej og Skodsborgvej i Søllerød) sætter 22 %: 22 % af grunden på 2.025 m² er 446 m², og der står 407 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1205736_1594021077534.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skodsborgvej-189b-2850&lradon=1&src=address-md#11/55.81338/12.5144) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skodsborgvej-189b-2850&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81338/12.5144) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For et område ved Attemosevej og Skodsborgvej i Søllerød**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1205736_1594021077534.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ravnholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skodsborgvej-189b-2850?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skodsborgvej-189b-2850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81338/12.51440) - [Solgte priser på Skodsborgvej](https://grundviden.dk/vej/skodsborgvej-2850?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.