# Skodborg Tværvej 2, 6630 Rødding Villa. 237 m² bolig, opført 1906, 724 m² grund, Vejen Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skodborg-tvaervej-2-6630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skodborg-tvaervej-2-6630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skodborg-tvaervej-2-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42008/9.14978) - [Solgte priser på Skodborg Tværvej](https://grundviden.dk/vej/skodborg-tvaervej-6630?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 216.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 963.000 kr, heraf grundværdi 228.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 15. januar 2023. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. januar 2023, solgt for 700.000 kr, fri handel. - solgt 1. august 2012, solgt for 880.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. oktober 2007, solgt for 1,6 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 21. september 1996, solgt for 565.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 237 m² bolig, 724 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1906, om-/tilbygget 2022. - 1. sal: 91 m². - Stueplan: 146 m². - Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 146 m² i stueplan + 91 m² på 1. sal (under taget) = 237 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med. - Huset: 146 m² bebygget. - Udhus: 49 m², bygget 1906. Garage (12 m²) og Drivhus (7 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 510 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 237 m², retten 217 m².** - Bygget i dag 237 m², din ret 217 m² i alt. - Hvorfor 217 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 724 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skodborg-tvaervej-2-6630&lradon=1&src=address-md#11/55.42008/9.14978) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 68 m væk, på [Skodborg Vestergade 22](https://grundviden.dk/adresse/skodborg-vestergade-22-6630?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skodborg-tvaervej-2-6630&ljord=1&src=address-md#17/55.42008/9.14978) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhvervsformål i Skodborg nord, ca. 310 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skodborg-tvaervej-2-6630&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.42008/9.14978) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skodborg Børnecenter (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skodborg-tvaervej-2-6630 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skodborg-tvaervej-2-6630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skodborg-tvaervej-2-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42008/9.14978) - [Solgte priser på Skodborg Tværvej](https://grundviden.dk/vej/skodborg-tvaervej-6630?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.