# Skodborg Nørregade 13A, 6630 Rødding

Dobbelthus. 90 m² bolig, opført 2009, 549 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skodborg-noerregade-13a-6630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skodborg-noerregade-13a-6630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skodborg-noerregade-13a-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42164/9.15282)
- [Solgte priser på Skodborg Nørregade](https://grundviden.dk/vej/skodborg-noerregade-6630?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: planen fra 2007 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (12 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.550.000 kr.
- Svarer til 12.222 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 964.000 kr. (10.714 kr. pr. m² × 90 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +55.000 kr.
  - Grund på 549 m²: -21.000 kr.
  - Energimærke B: +218.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -105.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 775.000 kr, heraf grundværdi 162.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 886.000 kr, heraf grundværdi 204.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 110.000 kr med overtagelse 1. september 2000.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2000, solgt for 110.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 90 m² bolig, 549 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2009.
- Stueplan: 90 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 90 m².
- Huset: 90 m² bebygget.
- Én mindre bygning (34 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 425 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 102 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 90 m², din ret 192 m² i alt.
- Hvorfor 192 m²? Lokalplan 3.2-10A (For et boligområde på hjørnet af Skodborg Nørregade og Mølletoften) sætter 35 %: 35 % af grunden på 549 m² er 192 m², og der står 90 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1028827_APPROVED_1183101234368.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skodborg-noerregade-13a-6630&lradon=1&src=address-md#11/55.42164/9.15282)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 42 m væk, på [Skodborg Nørregade 8](https://grundviden.dk/adresse/skodborg-noerregade-8-6630?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skodborg-noerregade-13a-6630&ljord=1&src=address-md#17/55.42164/9.15282)
- **Fortidsminde 94 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skodborg-noerregade-13a-6630&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.42164/9.15282)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhvervsformål i Skodborg nord, ca. 399 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skodborg-noerregade-13a-6630&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.42164/9.15282)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et boligområde på hjørnet af Skodborg Nørregade og Mølletoften**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1028827_APPROVED_1183101234368.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skodborg Børnecenter (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skodborg-noerregade-13a-6630

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skodborg-noerregade-13a-6630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skodborg-noerregade-13a-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42164/9.15282)
- [Solgte priser på Skodborg Nørregade](https://grundviden.dk/vej/skodborg-noerregade-6630?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.