# Skjoltrupvej 1, 4871 Horbelev

Villa. 235 m² bolig, opført 1877, 4.630 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skjoltrupvej-1-4871?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skjoltrupvej-1-4871?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skjoltrupvej-1-4871?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.80690/12.10052)
- [Solgte priser på Skjoltrupvej](https://grundviden.dk/vej/skjoltrupvej-4871?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 481.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 422.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 220.000 kr med overtagelse 1. november 1996.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. oktober 1996, solgt for 220.000 kr, fri handel (aftalt 2. oktober 1996).

## Huset og grunden

- 235 m² bolig, 4.630 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1877.
- 1. sal: 188 m².
- Stueplan: 47 m².
- 47 m² i stueplan + 188 m² på 1. sal (under taget) = 235 m² bolig.
- Huset: 235 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (227 m², byggeår ikke oplyst); de to andre (45 m² og 16 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 4.107 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 265 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 235 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 4.630 m² giver ca. 1.389 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skjoltrupvej-1-4871&lradon=1&src=address-md#11/54.8069/12.10052)
- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skjoltrupvej-1-4871&lraastof=1&src=address-md#15/54.8069/12.10052)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Landsbyordning Stubbekøbing (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skjoltrupvej-1-4871?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skjoltrupvej-1-4871?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.80690/12.10052)
- [Solgte priser på Skjoltrupvej](https://grundviden.dk/vej/skjoltrupvej-4871?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.