# Skjoldsvej 7, 7480 Vildbjerg

Villa. 161 m² bolig, opført 1904, 1.280 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skjoldsvej-7-7480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skjoldsvej-7-7480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skjoldsvej-7-7480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16966/8.84512)
- [Solgte priser på Skjoldsvej](https://grundviden.dk/vej/skjoldsvej-7480?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 928 m væk (165 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 975.000 kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.175.000 kr.
- Svarer til 6.056 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 983.000 kr (6.106 kr pr. m² × 161 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -54.000 kr
  - Grund på 1.280 m²: +25.000 kr
  - Bygget 1904: -80.000 kr
  - Energimærke E, nabobygning: -66.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +158.000 kr
  - Afrundet: +9.000 kr
  - Vores skøn: 975.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 285.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 334.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest overdraget i familien 1992 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 1992, solgt for 450.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 161 m² bolig, 1.280 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1904.
- 1. sal: 49 m².
- Stueplan: 112 m².
- Kælder: 13 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 112 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 161 m² bolig. Kælderen på 13 m² regnes ikke med.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Garage: 53 m², bygget 1904; Udhus: 29 m², bygget 1904.
- Ubebygget: 1.086 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 35 m fra adressen. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (223 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1190953&matrnr=25a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skjoldsvej-7-7480&ljord=1&src=address-md#17/56.16966/8.84512)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 52,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **B1**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Vildbjerg Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skjoldsvej-7-7480

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skjoldsvej-7-7480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skjoldsvej-7-7480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16966/8.84512)
- [Solgte priser på Skjoldsvej](https://grundviden.dk/vej/skjoldsvej-7480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.