# Skjoldenæsvej 101F, 4174 Jystrup Midtsj Villa. 200 m² bolig, opført 2008, 600.073 m² grund, Ringsted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skjoldenaesvej-101f-4174?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skjoldenaesvej-101f-4174?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skjoldenaesvej-101f-4174?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53365/11.84670) - [Solgte priser på Skjoldenæsvej](https://grundviden.dk/vej/skjoldenaesvej-4174?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 64 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Udsigt over Gårdsø. - Lokalplan: planen fra 2021 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (12 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 31,0 mio. kr, heraf grundværdi 12,8 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 21,1 mio. kr med overtagelse 1. juli 2013. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 2013, solgt for 21,1 mio. kr, fri handel. - solgt 1. januar 2006, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 200 m² bolig, 600.073 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2008, om-/tilbygget 2025. - Stueplan: 200 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 200 m². - Huset: 224 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (27 m²), BBR anden bygning 18 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10699252_1638539442794.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skjoldenaesvej-101f-4174&lradon=1&src=address-md#11/55.53365/11.8467) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 72 m væk, på [Skjoldenæsvej 109](https://grundviden.dk/adresse/skjoldenaesvej-109-4174?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skjoldenaesvej-101f-4174&ljord=1&src=address-md#17/55.53365/11.8467) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skjoldenaesvej-101f-4174&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.53365/11.8467) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Aflysningslokalplan for lokalplan 94 for Skjoldenæsholm golfbane**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10699252_1638539442794.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Søholmskolen (0.-6. kl.), Vigersted Skole 7-9 (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skjoldenaesvej-101f-4174 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skjoldenaesvej-101f-4174?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skjoldenaesvej-101f-4174?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53365/11.84670) - [Solgte priser på Skjoldenæsvej](https://grundviden.dk/vej/skjoldenaesvej-4174?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.