# Skjolddrageren 7, 5220 Odense SØ

Villa. 219 m² bolig, opført 2009, 908 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skjolddrageren-7-5220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skjolddrageren-7-5220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skjolddrageren-7-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35712/10.51220)
- [Solgte priser på Skjolddrageren](https://grundviden.dk/vej/skjolddrageren-5220?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 5,6 mio. kr.
- Svarer til 21.347 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.294.000 kr. (19.608 kr. pr. m² × 219 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -467.000 kr.
  - Grund på 908 m²: +27.000 kr.
  - Energimærke B, nabobygning: +843.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -30.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -3.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 4.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 808.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 191.000 kr med overtagelse 15. oktober 2005.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. september 2005, solgt for 191.000 kr, fri handel (aftalt 7. september 2005).

## Huset og grunden

- 219 m² bolig, 908 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2009.
- 1. sal: 47 m².
- Stueplan: 172 m².
- 172 m² i stueplan + 47 m² på 1. sal (under taget) = 219 m² bolig.
- Huset: 215 m² bebygget.
- Ubebygget: 693 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 25 m fra adressen. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (53 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skjolddrageren-7-5220&lradon=1&src=address-md#11/55.35712/10.5122)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skjolddrageren-7-5220&lstoej=1&src=address-md#17/55.35712/10.5122)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde i Fraugde øst, ca. 101 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skjolddrageren-7-5220&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.35712/10.5122)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tingkærskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skjolddrageren-7-5220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skjolddrageren-7-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35712/10.51220)
- [Solgte priser på Skjolddrageren](https://grundviden.dk/vej/skjolddrageren-5220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.