# Skjoldborgsvej 8, 7000 Fredericia Villa. 149 m² bolig, opført 1962, 680 m² grund, Fredericia Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skjoldborgsvej-8-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skjoldborgsvej-8-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skjoldborgsvej-8-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56446/9.73147) - [Solgte priser på Skjoldborgsvej](https://grundviden.dk/vej/skjoldborgsvej-7000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,9 mio. kr. - Svarer til 16.779 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.133.000 kr. (14.313 kr. pr. m² × 149 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -87.000 kr. - Grund på 680 m²: -18.000 kr. - Bygget 1962: -217.000 kr. - Energimærke C: +249.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: +150.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +112.000 kr. - Ombygget 2020: +164.000 kr. - Afrundet: +14.000 kr. - Vores bud: 2.500.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 646.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. maj 2024. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 31. januar 2024, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 31. januar 2024). - solgt 1. september 2008, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. - solgt 1. februar 2007, solgt for 536.500 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. november 2006, solgt for 657.500 kr, fri handel. - solgt 18. december 1987, solgt for 485.000 kr, fri handel (aftalt 18. december 1987). ## Huset og grunden - 149 m² bolig, 680 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962, om-/tilbygget 2020. - Stueplan: 140 m². - BBR's etager giver tilsammen 140 m², mens boligarealet er 149 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. - Huset: 149 m² bebygget. - Garage: 35 m², bygget 2012. Udhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 486 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 55 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 149 m², din ret 204 m² i alt. - Hvorfor 204 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 680 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006754&matrnr=215ci) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skjoldborgsvej-8-7000&ljord=1&src=address-md#17/55.56446/9.73147) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skjoldborgsvej-8-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.56446/9.73147) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 19,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ullerup Bæk Skolen - Afd. Skjoldborgvej (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skjoldborgsvej-8-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skjoldborgsvej-8-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56446/9.73147) - [Solgte priser på Skjoldborgsvej](https://grundviden.dk/vej/skjoldborgsvej-7000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.