# Skjold Vestermark 4, 7130 Juelsminde

Hus. 139 m² bolig, opført 1850, 2.960 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skjold-vestermark-4-7130?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skjold-vestermark-4-7130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skjold-vestermark-4-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80392/9.92564)
- [Solgte priser på Skjold Vestermark](https://grundviden.dk/vej/skjold-vestermark-7130?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 11.331 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.413.000 kr. (10.167 kr. pr. m² × 139 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -39.000 kr.
  - Grund på 2.960 m²: +103.000 kr.
  - Bygget 1850: -123.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +280.000 kr.
  - Seneste ombygning 2004: -58.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 684.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 812.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. september 2022.
- 11 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2022, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 23. januar 2018, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. januar 2018).
- solgt 21. juli 2017, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juli 2017).
- solgt 1. august 2007, solgt for 1,4 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 1. august 2007).
- solgt 23. maj 2007, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 23. maj 2007).
- solgt 1. juni 2005, solgt for 437.034 kr, anden overdragelse.
- solgt 25. august 2004, solgt for 537.500 kr, fri handel (aftalt 25. august 2004).
- solgt 1. august 2003, solgt for 493.512 kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2001, solgt for 487.500 kr, fri handel.
- solgt 22. marts 2001, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 22. marts 2001).
- 11 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Huset og grunden

- 139 m² bolig, 2.960 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1850, om-/tilbygget 2004.
- 1. sal: 39 m².
- Stueplan: 100 m².
- 100 m² i stueplan + 39 m² på 1. sal (under taget) = 139 m² bolig.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Udhus: 210 m², bygget 1850; Udhus: 110 m², bygget 1850.
- Ubebygget: 2.540 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 361 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 139 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.960 m² giver ca. 888 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skjold-vestermark-4-7130&lradon=1&src=address-md#11/55.80392/9.92564)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skjold-vestermark-4-7130&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.80392/9.92564)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rårup (0.-4. kl.), Juelsminde (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skjold-vestermark-4-7130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skjold-vestermark-4-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80392/9.92564)
- [Solgte priser på Skjold Vestermark](https://grundviden.dk/vej/skjold-vestermark-7130?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.